București, Ilfov și Timiș: Campionii ipotecilor în 2024, cu 86,600 credite și o creștere de 26,5%!

În 2024, piața ipotecară din România a cunoscut o creștere semnificativă, cu București, Ilfov și Timiș conducând clasamentul în ceea ce privește numărul de ipoteci înregistrate. Această creștere a fost deosebit de remarcabilă având în vedere contextul economic global incert și provocările pieței imobiliare. O analiză realizată de brokerul online Ipotecare.ro și compania de consultanță financiară SVN Credit România a relevat că aproximativ 86.600 de ipoteci au fost înregistrate la nivel național, marcând o creștere de 26,5% față de anul precedent. Aceasta reflectă o schimbare semnificativă în comportamentul cumpărătorilor și o adaptare a instituțiilor financiare la noile realități ale pieței.

Expansiunea pieței ipotecare în principalele regiuni

București, Ilfov și Timiș sunt regiunile care au dominat piața ipotecară din România în 2024. Această creștere nu este surprinzătoare, având în vedere că aceste regiuni reprezintă centre economice și culturale majore ale țării. Creșterea numărului de ipoteci în aceste zone este un indicator al dezvoltării economice continue și atracției pe care o exercită asupra investitorilor și cumpărătorilor de locuințe. În plus, Iași și Constanța au urmat îndeaproape, reflectând o tendință de extindere a pieței imobiliare și în alte zone ale țării.

Iași a înregistrat cea mai mare creștere anuală a ipotecilor, cu un salt remarcabil de 107%, în principal datorită înregistrării întârziate a acordurilor de pre-vânzare din anii anteriori. Alte creșteri notabile au fost observate în Bihor (65%), Argeș (33,6%) și Brașov (33%). Aceste cifre demonstrează o încredere sporită a cumpărătorilor și o stabilitate economică în aceste regiuni, ceea ce le face atractive pentru investiții imobiliare.

Un aspect important este că, în comparație cu numărul total de vânzări de locuințe încheiate anul trecut în România, ipotecile reprezintă o pondere de 51%. Aceasta indică faptul că, deși tranzacțiile în numerar continuă să domine piața rezidențială, ipotecile devin din ce în ce mai populare ca metodă de finanțare a achizițiilor locative.

Factorii determinanți ai creșterii pieței ipotecare

Piața ipotecară din România a revenit pe un trend ascendent de la mijlocul anului trecut, iar estimările pentru 2025 sugerează o accelerare a ritmului de creștere a creditelor ipotecare acordate. Un factor determinant al acestei creșteri este alinierea ofertelor de ipotecă de către instituțiile de finanțare la un nivel sub 5% pe an în segmentul de rate fixe ale dobânzii. Acest nivel este atractiv pentru cei care doresc să finanțeze achiziția unei locuințe, făcând ipotecile mai accesibile pentru un număr mai mare de oameni.

Italia descoperă metode revoluționare de a recupera 98,7% din argintul panourilor solare – o avere ecologică

Conform lui Alexandru Rădulescu, partener managing al SVN Romania | Credit & Financial Solutions, se așteaptă o dezvoltare susținută în hub-urile regionale majore, cum ar fi Timișoara, Cluj-Napoca, Brașov și Iași, precum și în orașele de dimensiuni medii. Aceasta indică o tendință de creștere a pieței imobiliare în afara capitalelor tradiționale, extinzându-se către regiunile care oferă oportunități economice și infrastructură adecvată.

Clujul a înregistrat o creștere anuală de 24,7% în ipoteci, ocupând locul șase în clasament. Rata ridicată de economii din regiune a dus la o pondere mai mare a tranzacțiilor în numerar comparativ cu alte părți ale țării, ceea ce sugerează un echilibru între metodele tradiționale de achiziție și cele moderne, bazate pe credite.

Impactul economic al creșterii ipotecare

Creșterea pieței ipotecare are implicații semnificative pentru economia românească. În primele 11 luni ale lui 2024, au fost acordate credite ipotecare în valoare totală de 8,2 miliarde EUR la nivel național, în creștere cu 42% comparativ cu aceeași perioadă din 2023. Această cifră include refinanțări, conversii, transferuri și restructurări, evidențiind flexibilitatea și dinamismul pieței financiare din România.

Expansiunea pieței ipotecare nu doar că stimulează sectorul imobiliar, dar are și un efect pozitiv asupra altor sectoare economice, cum ar fi construcțiile și serviciile financiare. Aceasta creează locuri de muncă și contribuie la creșterea PIB-ului, oferind, în același timp, oportunități pentru antreprenoriat și dezvoltare personală în rândul cetățenilor.

AI-ul preferă bărbații albi în 85% din cazuri – un nou studiu dezvăluie discriminarea uimitoare a tehnologiei moderne

Un alt efect al creșterii pieței ipotecare este stimularea investițiilor străine, deoarece stabilitatea și creșterea pieței imobiliare sunt atractive pentru investitorii care caută oportunități sigure și profitabile. România devine, astfel, o destinație tot mai populară pentru investițiile în imobiliare, ceea ce contribuie la dezvoltarea infrastructurii și îmbunătățirea calității vieții.

Provocările pieței și perspectivele de viitor

Deși piața ipotecară din România a înregistrat o creștere impresionantă, există și provocări care trebuie gestionate pentru a asigura o dezvoltare sustenabilă pe termen lung. Printre aceste provocări se numără fluctuațiile ratelor dobânzilor, inflația și riscurile asociate schimbărilor economice globale.

Este esențial ca instituțiile financiare și autoritățile să colaboreze pentru a crea un mediu stabil și predictibil pentru creditele ipotecare, asigurându-se că acestea rămân accesibile pentru o gamă largă de cumpărători. De asemenea, trebuie avute în vedere măsuri pentru protejarea consumatorilor de riscurile financiare, cum ar fi asigurările ipotecare și consilierea financiară.

Pe termen mediu și lung, se așteaptă ca piața ipotecară să continue să crească, alimentată de cererea constantă de locuințe și de îmbunătățirea condițiilor economice. Dezvoltarea infrastructurii și a serviciilor publice în regiunile cu creștere rapidă va juca un rol crucial în susținerea acestei tendințe.

Dronele militare vor urmări ținte ca pisicile: lentile sud-coreene revoluționare inspirate de ochii felinelor

Rolul tehnologiei în transformarea pieței ipotecare

▶

Tehnologia joacă un rol din ce în ce mai important în transformarea pieței ipotecare din România. Platformele online și soluțiile digitale simplifică procesul de aplicare și aprobare a creditelor, făcându-l mai eficient și mai accesibil pentru consumatori. Aceste inovații reduc timpul necesar pentru obținerea unui credit și îmbunătățesc experiența clienților, ceea ce contribuie la creșterea cererii de ipoteci.

În plus, utilizarea datelor și a analizei predictive permite instituțiilor financiare să înțeleagă mai bine nevoile și comportamentele consumatorilor, oferindu-le produse personalizate și servicii adaptate. Aceasta nu doar că îmbunătățește satisfacția clienților, dar și crește eficiența operațională a băncilor și a altor furnizori de servicii financiare.

Pe măsură ce tehnologia continuă să evolueze, se așteaptă ca piața ipotecară din România să devină și mai digitalizată, cu un accent sporit pe inovație și personalizare. Aceasta va crea noi oportunități pentru instituțiile financiare de a-și extinde portofoliile și de a atrage noi segmente de clienți.

În contextul acestor evoluții, cum credeți că va arăta viitorul pieței ipotecare din România și ce impact vor avea aceste schimbări asupra economiei naționale? Cum se pot adapta instituțiile financiare pentru a răspunde cerințelor în schimbare ale consumatorilor și ale pieței?

Înfruntați acest quiz: sunteți de neînvins pe acest articol?

[ays_quiz id=”21″]

Ți-a plăcut? 4.3/5 (27)