New York
CNN
—
Listarea casei tale primăvara este o idee deloc. Dar A Schimbare mare imobiliară Complicarea ecuației.
Acel shake vine de la a decontare de 418 milioane USD Asociația Națională a Agenților Imobiliari a anunțat săptămâna trecută împreună cu grupuri de vânzători de case că va intra în vigoare în iulie. Acordul elimină comisionul fix de 6% plătit de vânzător.
Dar merită să așteptați să vă listați casa și să riscați să o vindeți?
Doriți să descărcați cutii dintr-un camion în mișcare într-un viscol sau un val de căldură când este o zi plăcută de 60 de grade?
Acesta este unul dintre principalele motive pentru primăvară Un sezon foarte popular A cumpara o casa.
Pentru familiile cu copii, acesta este un moment minunat pentru a închide, deoarece le permite să rămână în aceeași școală.
În primăvară, oamenii au șanse mai mari să plătească orice împrumuturi pe care le-au luat de sărbători, a declarat Bill Crescenzo Jr., vicepreședintele diviziei de sud-est al Nation One Mortgage Corp.
Această soluție poate pune cumpărătorii de case într-un dezavantaj imens.
În sistemul actual, comisionul unui agent al cumpărătorului este inclus în totalul pe care îl plătesc pentru o locuință. Aceasta înseamnă că cumpărătorii pot plăti suplimentar pentru întreaga durată a ipotecii lor.
Dar după finalizarea decontării, mulți trebuie să plătească comisionul forfetar în avans agenților. Acest lucru poate crește povara financiară pentru cumpărătorii de case, în special pentru cei care cumpără pentru prima dată. Și asta în plus față de toți banii de care au nevoie pentru un avans, cheltuieli de înmormântare, un avocat și toate celelalte costuri asociate cu cumpărarea unei case.
Prin urmare, cumpărătorii pot avea un stimulent mai mare să închidă o casă mai devreme.
Nu există nicio garanție că o instanță federală va semna acordul. Necunoscutele asociate cu acesta sunt un motiv suficient pentru a nu aștepta să vă listați casa, a spus Crescenzo. Din conversațiile pe care le-a avut cu agenții imobiliari, el a spus că nu vede niciun semn de întârziere a procesului de listare a decontărilor NAR.
„Nu există niciun motiv să așteptați”, spune Mike Downer, un broker asociat la Coldwell Banker Realty din Naples, Florida. „Vânzătorul nu este în prezent obligat să ofere vreo compensație agentului cumpărătorului”.
Cel mai mare avantaj de a aștepta să vă listați casa până după decontare este că un agent poate negocia un comision mai mic decât ar face-o altfel. În plus, poți evita să plătești comisionul unui agent al cumpărătorului.
Acest lucru le va permite să pună în buzunar mii de dolari în vânzarea casei lor.
Dacă vânzarea casei dvs. este o decizie de afaceri, broker Mike Downer de la Coldwell Banker Realty din Naples, Florida, a spus că încearcă să o listeze cât mai curând posibil.
„Dacă încerc să testez piața, nu este nevoie să o listez 1711289012,” el a adăugat.
Dar, în opinia sa, NAR nu ar trebui să fie o considerație majoră atunci când vine momentul soluționării.
„Un agent care oferă valoare este întotdeauna mai valoros decât un agent care nu oferă valoare”, pentru că te vor ajuta să câștigi mai mulți bani vânzându-ți casa, a spus el.
