Washington DC
CNN
—
Prețul mediu al caselor din SUA a fost mai scăzut în februarie decât în februarie 2022, punând capăt la peste un deceniu de creșteri de la an la an, potrivit unui raport al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, publicat marți.
Prețul mediu al casei existente a fost de 363.000 USD în februarie, în scădere cu 0,2% față de un an în urmă. Aceasta a marcat prima scădere a prețurilor de la un an la altul în 131 de luni într-un șir de creșteri de la an la an care au început în februarie 2012.
Dar vânzările de locuințe au crescut, producând cea mai mare creștere procentuală lunară din iulie 2020.
Vânzările de locuințe din S.U.A. au crescut în februarie, deoarece prețurile medii ale caselor au fost mai mici decât în urmă cu un an, după un an întreg în care vânzările de case au scăzut din cauza ratelor și prețurilor ipotecare în creștere, ceea ce a scos cumpărătorii de case de pe piață. Scăderea vânzărilor din februarie a pus capăt celei mai lungi scăderi lunare ale vânzărilor de case, datând din 1999 pentru toate casele și 1968 pentru casele unifamiliale.
Vânzările de locuințe existente – care includ case unifamiliale, locuințe, condominii și cooperative – au crescut cu 14,5% din ianuarie până în februarie. Dar vânzările au scăzut cu 22,6% față de anul trecut.
Ritmul anual de vânzări ajustat sezonier a scăzut la 4,58 milioane de unități de la 5,92 milioane de unități cu un an în urmă. Scăderea abruptă a activității de vânzări a fost determinată de o creștere semnificativă a ratelor ipotecare în ultimul an.
Ratele ipotecare rămân volatile – în februarie, ratele au crescut cu jumătate de punct procentual – dar prețurile se scad, potrivit NAR.
„Recunoscând schimbarea ratelor ipotecare, cumpărătorii de case profită de orice scădere a ratei”, a declarat Lawrence Yun, economistul șef al NAR. „Observăm câștiguri puternice în vânzări în zonele în care prețurile caselor sunt în scădere și economiile locale adaugă locuri de muncă”.
Inventarul este încăpățânat de scăzut, a spus Yun.
Inventarul total de locuințe la sfârșitul lunii februarie a fost de 980.000 de unități, la fel ca luna trecută și cu 15,3% în creștere față de un an în urmă. Stocurile nevândute se află la un ritm actual de vânzări de aprovizionare de 2,6 luni, în scădere cu 10,3% față de ianuarie, dar cu 1,7 luni față de un an în urmă.
„Nivelurile stocurilor sunt încă la minime istorice”, a adăugat Yun. „Ca urmare, multe oferte revin pe un număr bun de proprietăți”.
Vânzările de locuințe existente au crescut în februarie, deoarece cumpărătorii au răspuns ușor la ratele ipotecare mai mici, deoarece prețurile au scăzut din noiembrie, a declarat Hannah Jones, analist de date economice la Realtor.com.
Cererea neîncetată de locuințe continuă să fie sensibilă la modificările ratei ipotecare, deoarece potențialii cumpărători profită de orice îmbunătățire a accesibilității”, a spus el.
Cu un stoc scăzut și o cerere puternică de cumpărare, menținând prețurile puternice în multe locuri, vânzătorii de case care se gândesc să-și pună casa pe piață vor fi într-o poziție și mai puternică pentru a încasa capitalul propriu, a spus el. „Dar numărul de cumpărători în scădere face ca sarcina să fie mai dificilă”, a spus Jones.
„Vânzările de locuințe sunt cu mult sub nivelurile de anul trecut, ceea ce indică că trebuie făcute câștiguri semnificative de accesibilitate înainte ca cumpărătorii să poată reveni pe piață în masă”, a spus Jones.
Februarie marchează de obicei începutul sezonului de cumpărături de primăvară și, de obicei, când vremea se încălzește și se termină anul școlar, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul intră în acțiune.
„Deoarece prețurile ridicate și ratele ipotecare ridicate continuă să inhibe activitatea cumpărătorilor, se așteaptă ca piața din această primăvară să fie redusă în comparație cu ultimii doi ani”, a spus el. „Cu toate acestea, piața imobiliară este strânsă, așa că înregistrările la prețuri bune și bine întreținute vor atrage atenția cumpărătorului”.
Această poveste este în curs de dezvoltare și va fi actualizată.
