Încercarea de a cumpăra o casă înseamnă „a juca un joc de neînvins”

sursa imaginii, Nathan Wilkins

  • autor, Natalie Sherman
  • stoc, Corespondent de afaceri, BBC News

Când Nathan Wilkins s-a mutat înapoi în 2019 cu mama și sora sa, el a sperat că îl va ajuta să economisească bani pentru a cumpăra o casă.

Dar în anii care au urmat, piața imobiliară din SUA a fost transformată de creșterea chiriilor, creșterea prețurilor caselor și creșterea masivă a ratelor ipotecare, făcând ca proprietatea să pară și mai imposibilă.

Agentul de asigurări în vârstă de 32 de ani din Utah spune că ea și sora ei câștigă mai mulți bani ca niciodată. Dar cheltuirea de 2.500 USD (1.960 GBP) pe lună cu chirie nu va lăsa prea mult de pierdut.

„Parcă aș juca un joc pe care nu-l poți câștiga”, spune el. „Faptul că ni se scot prețul mă face să vreau să vomit”.

Astfel de frustrări se răspândesc, alimentează nemulțumirea și contribuie la un pesimism larg răspândit cu privire la economia SUA înaintea viitoarelor alegeri din țară.

The Prețul mediu de vânzare a casei A crescut cu aproape 30% de la sfârșitul anului 2019 în SUA, ajungând la 420.000 de dolari în această primăvară.

Și asta nu ține cont de costurile suplimentare datorate ratelor mai mari ale dobânzilor, care acum sunt de aproximativ 7% pentru un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani obișnuită în SUA, care a fost de 3% în 2020.

Cumpărătorii de locuințe din ziua de azi au nevoie de un venit anual de peste 100.000 de dolari – mai mult decât media națională de 75.000 de dolari – pentru a-și permite o locuință în majoritatea părților din SUA, potrivit firmelor de cercetare. Zillow Și Rata bancara Spune, și înfruntă plățile lunare Aproximativ dublat În doar patru ani.

sursa imaginii, Poze bune

legenda imaginii, Megan Holder (dreapta) și soția ei Sonya în afara noii lor case din Columbus, Ohio

Ea și-a oprit căutarea când a lovit epidemia, iar costul ridicat al materialelor de construcție și al locuințelor a determinat creșterea prețurilor.

El și soția lui și-au cumpărat în sfârșit o casă anul acesta, dar numai după ce au înghițit o rată de 6,625% – și s-au mutat la 1.200 de mile nord, până în Columbus, Ohio, o locație pe care o alesese dintr-o foaie de calcul pe care o crease cu un buget.

„Un tânăr de 30 de ani care și-a schimbat locurile de muncă din sectorul public în sectorul privat pentru a crea accesibilitate a depășit ceea ce am considerat timp de cinci ani.

„Am mutat munți pentru a face acest lucru posibil.

„Sunt întotdeauna recunoscător că ne putem permite. Știu că mulți oameni nu pot”, adaugă el.

40,1% dintre chiriași speră să dețină o casă într-o zi Rezerva Federală din New YorkCota este cea mai mică de când banca a început să ceară chiriași în 2014.

Chiar și proprietarii de case, ale căror credite ipotecare pe termen lung îi protejează de impactul financiar imediat și beneficiază de creșterea valorii proprietăților, Spune-le sondatorilor Schimbările de pe piață sunt o sursă de îngrijorare, deoarece cresc taxele pe proprietate și costurile asigurărilor, reducând accesibilitatea.

A Un sondaj Harris recent Peste 70% dintre americani cred că piața se va înrăutăți.

sursa imaginii, Poze bune

Problema alimentează preocupările larg răspândite cu privire la creșterea costului vieții, care urmează să crească cu 20% din 2021.

Este una dintre cele mai mari provocări cu care se confruntă președintele Joe Biden, a cărui mandat în funcție a coincis cu o răsturnare a pieței imobiliare și care a primit ratinguri slabe pentru gestionarea economiei în alegerile naționale.

Contestatorul Donald Trump, care a depășit performanța, a încercat să-l învinovățească pe domnul Biden pentru inflație și, deși de obicei nu cheamă locuințe în mod specific, el evidențiază în mod regulat ratele dobânzilor „în creștere vertiginoasă” pentru a argumenta că economia se îndreaptă într-o direcție greșită.

În ultimele luni, Casa Albă a încercat să abordeze preocupările legate de accesibilitate, oferind programe precum reguli pentru limitarea costurilor de închidere și un credit fiscal de 10.000 de dolari pentru cumpărătorii de case pentru prima dată.

Acesta marchează o schimbare de ton după ani de concentrare asupra forței economiei, inclusiv a șomajului scăzut. Dar, având în vedere că dl Biden are puține pârghii imediate de care să tragă, nu este clar că eforturile sunt în rezonanță.

Sprijinul său s-a erodat, în special în rândul tinerilor – prezența sa record la vot în 2020 l-a ajutat să-l propulseze în funcție. Alegătorii din acest recensământ sunt mai puțin probabil să dețină locuințe și adesea consideră accesibilitatea locuințelor o preocupare de top.

„Nu văd niciun site care să caute în mod intenționat pe cineva, cum ar fi cumpărătorii de case pentru prima dată, care să dorească să-și aline durerea”, spune Brayden Dougherty, 30 de ani, din Florida. pentru trei ani.

În ciuda moștenirii de 50.000 de dolari, fără datorii și locuri de muncă decente, el și soția sa nu au putut găsi un apartament cu două dormitoare la prețuri accesibile lângă familiile lor din zona Orlando.

El spune că problema accesibilității locuințelor este prea mare pentru a da vina pe un politician sau partid, dar lipsa de soluții a contribuit la frustrarea sa politică mai largă. Nu este clar cum va vota în noiembrie.

„Sunt obosit”, spune el. „Acasă face parte din asta”.

Strigătul tot mai mare a crescut presiunea asupra Rezervei Federale a SUA pentru a reduce ratele dobânzilor pentru a oferi o scutire, o mișcare pe care președintele Rezervei Federale, Jerome Powell, a spus că ar putea fi la un moment dat.

sursa imaginii, Julia Mognatkina (JM Photos Inc.)

legenda imaginii, Mimi însăși și soțul ei se numără printre victimele majorării ratei dobânzii din acest an

În schimb, ratele ipotecare au crescut în mare parte din ianuarie.

Mimi Tan, 29 de ani, care a cumpărat recent un apartament cu trei dormitoare în zona Boston, Massachusetts, spune că ea și soțul ei fac cheltuieli lunare cu aproximativ 200 de dolari mai mult decât atunci când au fost pre-aprobați pentru un împrumut în martie.

Apoi, ei nu blochează rata, iar costurile de împrumut, fără să știe, se pot schimba semnificativ. Când s-au întors la creditor în aprilie, după ce au făcut oferta, rata dobânzii care le-a fost oferită a trecut de la 6,5% la 6,9%.

Ea speră că se vor refinanța mai târziu în acest an.

„Verific ratele cu dobândă”, spune el.

Mulți analiști cred că este doar o chestiune de timp până când inflația se atenuează, degajând calea pentru o reducere.

Rapoartele de la firme private arată că creșterile chiriilor – care joacă un rol important în calculele inflației din SUA – se răcesc din ritmul cel mai puternic al pandemiei, pe fondul unei creșteri a ofertei de apartamente.

Odată cu creșterea salariilor, o creștere a locuințelor noi în construcție și o creștere lentă a chiriilor și a prețurilor locuințelor, el vede, de asemenea, diminuarea provocărilor legate de accesibilitate chiar și fără alegeri în noiembrie, spune Orphe Divounguy, economist senior la site-ul de locuințe Zillow.

sursa imaginii, Poze bune

legenda imaginii, Construcția de case noi a crescut semnificativ față de nivelurile de dinainte de pandemie, dar livrările încă nu corespund cererii

„Se rezolvă de la sine”, spune el. „Desigur, mai avem un drum lung de parcurs, dar vedem unele progrese și cred că vom vedea mai multe progrese”.

Dar există o viziune mai întunecată.

Pe măsură ce mai mulți oameni sunt scoși din proprietatea proprietății, tarifele de închiriere pot prezenta mai multă elasticitate decât se aștepta, împingând inflația în sus.

Dacă ratele ipotecare nu scad semnificativ, modificarea costurilor împrumuturilor ar putea acționa ca o constrângere pe termen lung a ofertei, deoarece constructorii se retrag și proprietarii care au garantat credite ipotecare se mută atunci când ratele sunt scăzute.

Bryden, originar din Florida, nu vede o soluție ușoară din partea băncii centrale, despre care se teme că a contribuit la formarea crizei actuale, permițând ratelor să rămână neobișnuit de scăzute în deceniul de după criza financiară din 2008.

„Indiferent ce s-ar întâmpla – dacă ridică, coboară sau țin – simt că următorul deceniu va fi greu pentru majoritatea oamenilor, indiferent de ce”, spune el.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *